Что должен знать иностранец при покупке недвижимости в Испании?

Дата публикации: 30.08.2015 00:00:00

Сегодня мы продолжим нашу серию вопросов-ответов и постараемся как можно более подробнее раскрыть основные пункты, которые должен знать иностранный покупатель при приобретении недвижимости в Испании.




Наличие квартиры в Испании в собственности иностранца дает ли право на прописку или получение вида на жительство в стране?

Здесь нужно четко понимать следующее: прописка и вид на жительство в Испании - это разные вещи. Регистр жителей зависит от муниципалитета. Зарегистрированы должны быть все физические лица, проживающие в доме или квартире, будь то испанцы или иностранцы.

Что касается вида на жительство, то ранее покупке недвижимости в Испании не гарантировала его разрешения на проживание. Ранее, попытка получить ВНЖ на основе владения недвижимого имущества, обязательно должна была иметь неприбыльный характер и удовлетворение целой серии критериев. На сегодняшний день, испанское правительство существенно облегчила получение ВНЖ и сегодня вы с легкостью можете получить разрешение на проживание в Испании.


При продаже квартиры или дома в Испании, иностранный владелец теряет вид на жительство?

Этот вопрос возникает у многих иностранных продавцов, в связи с тем, что во многих других странах такой сценарий имеет место быть: продаешь собственность, теряешь право на проживание.

Основной целью испанского правительства в этом вопросе, является устранение возможных краткосрочных спекулятивных возможностей. То есть, устанавливаются определенные сроки.

Что касается обновления вида на жительства, то здесь все будет действовать как прежде. На сегодняшний день, для обновления разрешения, вне зависимости от его типа, необходимо обратиться в соответствующее отделение офиса иностранцев в срок от 60 календарных дней до даты окончания срока действия ВНЖ и в течение 90 календарных дней после окончания срока.

Здесь также важно понимать, к какому типу относится ваше разрешение. Временный вид на жительство, разрешает находится на территории Испании от 90 дней до 5 лет. Первая карточка выдается сроком на год и ее можно обновить. В общем, не углубляясь в какие-либо исключения, после того, как вашему временному разрешению будет 5 лет, вы сможете подать документы для оформления постоянного вида на жительство.


Иммигранты, прибывающие в Испанию, имеются ли у них достаточные материальные средства для инвестирования в квартиру стоимостью более 160 000 евро?

Этот вопрос важен для тех иностранцев, кто вдруг решит продать свою собственность. В общем, основной целью испанского правительства заключается привлечение инвесторов с достаточным материальным положением для покупки национальной недвижимости, включая в эту категорию и тех, кто будет оплачивать в рассрочку.

Также этот момент важен при получении ипотеки в Испании. Банк оценивает платежеспособность каждого кандидата. Если мы говорим о минимальной стоимости в 160 000 евро, учитывая, что максимальная ипотечная ссуда составляет 80% от оценочной стоимости, заемщику необходимо на начальном этапе иметь как минимум 32 000 евро плюс 10% на расходы, то есть сбережения около 52 000 евро.

С другой стороны, многие считают, что относить тему о покупке недвижимости в Испании к иммиграционной-неправильно. Таким образом, идет привлечение иностранцев со средним и высоким достатком, дискриминирую остальных, которые уже много лет работают и проживают в Испании, помогая местной экономике.

Многие агентства считают, что все последние изменения, связанные с получением ВНЖ и стоимостью недвижимости для этой цели, в основном направлены на русских и китайских покупателей.

Эта новость относится к каналу:

© 2008 — 2019, вЭфире.ru | О сервисе | Контакты | Пользовательское соглашение | Помощь

Rambler's Top100